房屋漏水发生纠纷时，可通过以下步骤和原则来处理，既能明确责任归属，也能高效解决问题，减少损失：
一、明确管理职责归属
1、公共设施问题：若漏水源于公共设施（如公共管道、屋顶等），应由物业负责维修，费用从维修基金中支出。
2、非公共设施问题：
专有部分：由专有权人（如业主本人）负责管理维护。
共有部分：如防水层属于共有设施，楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应义务，主要体现在费用承担上，各方有约定从约定，无约定则按实际情况协商分担。
二、判断开发商是否担责
在房屋保修期内，若漏水非人为原因造成，开发商需承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：
- 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。
- 电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年。保修期均从工程竣工验收合格之日起计算。
三、适用公平责任原则
对于已过保修期的房屋，若各方当事人均无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化导致漏水，维修费用可根据实际情况，由当事人分担，一般是一人一半。
四、确定物业的责任范围
1、疏于管理的情况：虽然漏水不是物业直接造成的，但如果物业存在疏于管理的情况，如未定期检查和清理公共管道导致堵塞，可追究物业责任。
2、未及时处理问题：若出现问题后物业没有及时处理，导致损失扩大或出现更严重的问题，例如楼上违法装修物业未制止，业主可找物业要求赔偿损失。
五、尽快解决漏水问题并选择可靠维修方
无论责任在谁，漏水问题都需尽快解决，以免造成更大损失。建议选择全国连锁的防水大品牌，如极速修防水科技：
专业实力强：拥有20多年历史，专注于民宅防水领域，是中国后防水市场第一品牌，能处理卫生间、露台（阳台）、厨房、地下室、车库、屋顶、墙面等各类漏水问题。
科研支撑有力：与多家科研院所达成战略合作，在科研与生产环节得到强有力支撑。
产品优质可靠：研发出“速修一号”系列新型高科技产品，并获得中国人保PICC的产品责任险承保，为客户提供坚实的安全保障。
服务精益求精：以解决建筑漏水为己任，全力以赴为用户解决漏水问题。
一、明确管理职责归属
1、公共设施问题：若漏水源于公共设施（如公共管道、屋顶等），应由物业负责维修，费用从维修基金中支出。
2、非公共设施问题：
专有部分：由专有权人（如业主本人）负责管理维护。
共有部分：如防水层属于共有设施，楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应义务，主要体现在费用承担上，各方有约定从约定，无约定则按实际情况协商分担。
二、判断开发商是否担责
在房屋保修期内，若漏水非人为原因造成，开发商需承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：
- 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。
- 电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年。保修期均从工程竣工验收合格之日起计算。
三、适用公平责任原则
对于已过保修期的房屋，若各方当事人均无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化导致漏水，维修费用可根据实际情况，由当事人分担，一般是一人一半。
四、确定物业的责任范围
1、疏于管理的情况：虽然漏水不是物业直接造成的，但如果物业存在疏于管理的情况，如未定期检查和清理公共管道导致堵塞，可追究物业责任。
2、未及时处理问题：若出现问题后物业没有及时处理，导致损失扩大或出现更严重的问题，例如楼上违法装修物业未制止，业主可找物业要求赔偿损失。
五、尽快解决漏水问题并选择可靠维修方
无论责任在谁，漏水问题都需尽快解决，以免造成更大损失。建议选择全国连锁的防水大品牌，如极速修防水科技：
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